待望のskype 英会話

かつて車はたいへんにめずらしく、車を持つことは、一種のステータスシンボルとなっていました。私の住む町では、市が毎月地域の広報誌を発行しています。
その表紙には「わが町の昔と今」と題する写真が掲載されます。これは、市内の特定の場所の過去と現在の写真を見比べるという企画です。
かつてテレビは貴重品でした。私が小さい頃は、テレビを持つ家庭は少なかったため、わが家にはじめてテレビが入ったときは、とてもうれしかったのを覚えています。
両親もテレビをとても大切に扱っていました。ところがその後、テレビは急速に普及し、あっという間に「一家に１台」が当たり前となりました。
そして今では、「一家に１台」ではなくて、「１人１台」の時代となっています。ある月の広報誌では、１本の道路の周辺がこの弱年間にどのように変わったかを取り上げていました。
弱年前の写真では、道路の両サイドにほとんど店はありません。また、店といっても、今ではめずらしくなった小さな雑貨屋などが数店あるにすぎませんでした。

なつかしさがこみあげてきましたが、次の瞬間、写真をよく見てハツとしました。道路の両サイドにばかり目がいっていたのですが、道路そのものを見ると、弱年前の写真には、なんとたったの１台しか車が写っていませんでした。
これに対して、現在の写真には何十台もの車が走る姿が写っています。この写真を見て、子供の頃を思い出しました。
当時、車はあまり走っていなかったので、道路で遊んでいても危険ではありませんでした。そのため、よく道路に石で落書きをして遊んだものです。
でも今は、車の数が増えたため、とても道路で遊ぶことなどできません。話がそれてしまいましたが、要は、テレビと同様に車も急激に増えたということです。
そして、今は「一家に１台」から「一家に数台」の時代に突入しています。ところが、古い住宅の場合、車の数があまり多くない時代に建てられたため、駐車スペースがないことも少なくありません。
仮に駐車スペースがあったとしても、１台分しかありません。比較的新しい住宅でも、せいぜい２台分です。
しかし今後、車はますます増え、「１人に１台」の時代がやってくると考えられます。そうなると、現在の駐車スペースではとても足りません。
新たに駐車スペースを確保できるような敷地の広い家ならともかく、一般の家ではなかなか駐車スペースを拡張することは困難です。すると、家を買い替えるか駐車場を借りるかしか方法がありません。

家を買い替えるのはたいへんですが、駐車場を借りるのは簡単です。そのため駐車場に対するニーズは、今後まだまだ伸びると考えられます。
実は、駐車場は不動産屋の本来の業務ではありません。しかし、土地の有効利用という観点からは、不動産屋が駐車場を手がけてもこのようにいうと、「自由に駐車料金が設定できるといっても、地価が下がっているのだから、あまり旨味はないのではないか」と疑問を抱く方もあると思います。
たしかに地価は下がりました。ですから、駐車料金も下がりそうなものですが、実は、駐車料金は下がっていません。
先に見たように、駐車場に対するニーズは増える一方です。いくら地価が下がっても、ニーズのあるものは価格下落の影響を受けにくいのです。
また意外なことに、駐車場を手がけている不動産屋は少ないのです。他の不動産屋との差別化を図る意味でも、駐車場経営は検討する価値があります。
ただ今後は、スペースの取り方に工夫が必要です。最近では、家族で利用できるワゴン車のニーズが高まっています。
そのため、普通車しか駐車できないスペースだと、このニーズには対応できません。普通車の場合、１台当たり２．３メートル程度の幅があれば十分ですが、ワゴン車に対応するのならば２．５メートルは取りたいものです。
今後は、収益を安定させる方法のひとつとして、駐車場経営を視野に入れるのもよいでしょう。なお、駐車場に自動販売機を設置すれば、収益はいっそう向上するはずです。
由に設定できます。決しておかしくはありません。
しかも、手間はほとんどかかりませんし、駐車料金も自ら駐車場を経営して、ある程度の感触を得たら、地主さんに駐車場経営を勧めてもよとはいうものの、地主さんの中には、違法駐車を極端に嫌う人もいます。要するに、自分が経営する駐車場に無断で駐車する車を許せないということです。

そのため、なかなか駐車場経営に踏み切らない地主さんもいます。とくに、空き地を抱えて困っている地主さんには、駐車場の提案は効果的です。
土地を空き地のまま保有していると、固定資産税を取られるばかりです。それだけではありません。
たとえ空き地といえども、ただ放っておくというわけにはいきません。定期的な清掃や除草をしなくてはなりません。
これにもかなりの費用がかかります。それならば、いっそのこと空き地を駐車場として活用したほうが、どれほどよいかわかりません。
そのような地主さんには、立地によってはコインパーキングを勧めてもよいでしょう。コインパーキングならば、なかなか無断駐車はできないからです。

ちなみに、無断駐車のナンバーを記録しておき、陸運局で調べれば車の所有者はわかります。また、行政書士と提携すれば、陸運局での調査を代行してくれます。
さて、地主さんに駐車場を提案して、それが実現したらおしまいというのではおもしろくありません。駐車場ができたら、そこに自社の看板を立てさせてまた、広告を出すには多額のお金が必要ですが、駐車場をお世話した地主さんに頼めば、無料で看板を立てさせてくれるものです。
ダダで宣伝できるのですから、これをのがすという手はありません。また、賃貸マンションの経営について見ましたが、自社が賃貸マンションを建設したら、そこにも看板を立てるとよいでしょう。
ただし、あまり品のない看板だと住民に嫌がられます。また、看板は定期的に拭き掃除をしないと薄汚れた感じがして、かえってイメージダウンになります。
やはり手入れは必要です。３章でも触れましたが、不動産屋を開業するなら地域密着でいくべきです。
その際に、看板がたくさんあると、地域の住民に認知されやすくなります。「たかが看板」と思う方もいるでしょうが、長い目で見れば、看板は住民のイメージに定着するものです。
地域内に何カ所か駐車場を設け、そこに看板を出すことができれば、認知度は確実に向上します。さまざまな専門家と協力して、不動産屋は他資格者と連携することが多いものです。
とくに司法書士と税理士は、不動産屋と密接な関係にあります。また、大きなプロジェクトを行なう際には、その他の資格者との連携も必要になってきます。
ここでは主に、司法書士と税理士を中心に、他資格者との連携プレーについて見てみましょう。「得意な分野に集中しよう」と述べました。
要は、あれもこれもと仕事の範囲を広げるのではなく、自分の得意な分野に集中したほうが信頼が得られ、経営の効率もアップするということです。得意な分野に集中するためには、派生的な仕事を外部にまかせることも大切です。

とく不動産屋と密接な関係にある資格者に司法書士があります。不動産屋が売買物件を仲介すると、不動産の登記名義を売り主から買い主に書き替える必要があります。
この業務を、お客さまに代わって行なってくれるのが司法書士なのです。

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